No cenário do mercado
imobiliário, muito se vem falando em crowdfunding imobiliário, um
financiamento coletivo com a finalidade de construir novos empreendimentos,
modalidade que está oportunizando, tanto para o médio quanto para o pequeno
investidor, a oportunidade de investir e realizar a compra de bens no exterior,
a exemplo dos Estados Unidos da América ou de diversos países do continente
europeu.
É através desta
modalidade de investimentos, que projetos de incorporação podem emitir títulos
para financiar a construção do empreendimento, criando oportunidades para o
investidor comum, com um potencial concreto para retornos consideráveis e pode
se dar de quatro diferentes formas: doação – formato mais comum do crowdfunding imobiliário, recompensa, equitycrowdfunding e debt crowdfunding. Por meio dele, o
investidor comum pode se tornar dono de uma parte – ainda que pequena – do
ativo, sempre lucrando com um percentual dos lucros derivados do imóvel
negociado.
Foto Reprodução/Pixabay
Nesse artigo você
entenderá o que é crowdfunding, como ele funciona, quais suas vantagens e quem
pode investir. Além disso, entenderá a diferença entre crowdfunding e os fundos
de investimento imobiliário e quais são seus riscos. Confira tudo a partir de
agora.
O passo a passo do crowdfunding imobiliário
Para quem quer fazer
parte do universo do crowdfunding
imobiliário, o primeiro passo é escolher a plataforma online através da
qual será viabilizado o acesso ao mercado. Esse ambiente virtual é justamente
quem vai identificar as propriedades próprias para investimento, realizando a
diligência necessária e verificando quais os riscos potenciais de cada um dos
locais.
O segundo passo é
conseguir os recursos financeiros, oferecendo o imóvel lançado na plataforma,
para que os investidores interessados empreguem seus valores até que seja
atingida a soma alvo.
No passo três, adquirido
o imóvel, é hora de prepará-lo para o mercado propriamente dito, a fim de que
possa ser locado.
A autonomia do investimento coletivo
Sem precisar de um
gerente para controlar o seu dinheiro, a autonomia é uma das características do
investimento coletivo, permitindo que o investidor tenha total clareza sobre
onde seu dinheiro está sendo aplicado, quais os riscos e garantias e previsões
de mercado, não sendo necessário pagar taxas exaustivas durante seu processo de
aplicação de dinheiro em imóveis e aumentando o rendimento dos seus
investimentos. Não fosse isso o bastante, a rentabilidade é fixa e a
acessibilidade também é convidativa.
Em outras palavras,
qualquer pessoa pode investir nesse mercado e, como comprar um imóvel exige um
capital muito alto, o crowdfunding imobiliário é uma forma de investimento
mais rápido e acessível. Além disso, alguns projetos oferecem um retorno mais
alto do que os ativos tradicionais.
O crowdfunding imobiliário no Brasil
A regulamentação do crowdfunding
no Brasil, a qual se deu no ano de 2017 (dois mil e dezessete), e estima-se
que até o final deste ano, o mercado imobiliário cresça entre 4,5% e 5% em 2022
- segundo uma projeção do FGV Ibre (Instituto Brasileiro de Economia da
Fundação Getulio Vargas).
O fato é que o crowdfunding
imobiliário no Brasil tornou-se um investimento direto e coletivo em
empreendimentos sólidos e com alto potencial de retorno. Tudo isso tendo em
vista os projetos específicos, como o investimento em uma empresa que irá
construir e vender casas ou adquirir cabeças de gado para exportação rumo à
Europa ou Estados Unidos da América, por exemplo, além de tantos outros.
A particularidade que é
fácil perceber que, por serem oportunidades únicas ligadas à economia real, elas fogem do padrão
tradicional de investimento em renda fixa ou ações. E é justamente por isso,
que o crowdfunding imobiliário faz parte do chamado investimentos alternativos
e não para de crescer no Brasil.
Por fim, é graças a
diversificação de portfólio, que o investidor escolhe um número maior de
imóveis onde investirá. E é justamente essa diversificação da carteira de
investimentos que gera uma segurança maior no processo. Dessa maneira, já no
primeiro mês de locação, que os pagamentos dos aluguéis são recebidos pelos
agentes gestores e remetidos para a plataforma digital, a quem caberá a
distribuição entre os investidores participantes.
O segmento do setor imobiliário
– já aquecido nos últimos tempos -, tem ganhado cada vez mais os olhares
investidores através do crowdfunding
imobiliário. Assim, é fácil concluir que, se comparado aos modelos mais
tradicionais de investimento no setor de bens imóveis, a tendência é que o crowdfunding imobiliário permaneça
democratizando o mercado e continue se destacando por ser bem mais rápido e
flexível que os demais tipos de investimento. Isso tudo sem contar com o fato
de ter um custo especialmente reduzido e ser de fácil divulgação. Especula-se,
nesse aspecto, que o segmento do
crowdfunding imobiliário só cresça pelos próximos anos. É tempo de investir
e aguardar, portanto.
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